Объекты по соседству 

 

Если где-то неподалеку имеются промышленные объекты, ЛЭП или ТЭЦ, квартира может потерять в цене до тридцати процентов. Присутствие поблизости не особо приятных и шумных учреждений, наподобие вокзала или тюрьмы, также уменьшает стоимость, позволяя добиться снижения до 15%. Малопривлекательны и квартиры возле которых расположены такие психологически дискомфортные объекты, как железная дорога или кладбище. Скидка в таком случае может достигнуть 10%. 

 

Существенным недостатком может являться и близость какой-либо магистрали, являющейся причиной не только повышенного шума, но и копоти на окнах. Такой фактор приводит к падению цены на пятнадцать процентов. Хотя имеются здесь и определенные плюсы – возможность сразу выбраться на проспект, не тратя время на плутание в закоулках. Кроме того, здесь еще и более безопасно, так как лучше освещение и больше прохожих. 

 

Нежелательные этажи

 

По оценке специалистов, на вторичном рынке Сургута стоимость кв.м. жилья на первых этажах примерно на 14% ниже, а квартиры обходятся покупателям примерно на 18% дешевле. Однако данный фактор менее существенно оказывает влияние на арендную ставку, в связи с чем собственники отдают предпочтение сдачи такого рода квартир в аренду. Расценки квартиры на первом этаже может зависеть от того находится она на углу или посередине дома. Для некоторых категорий людей, например, пенсионеров или семей с малолетними детьми, впрочем, может быть предпочтителен первый этаж.

 

2-ой этаж бывает нежелателен, если, например, идет речь о квартире, расположенной над козырьком какого-нибудь коммерческого помещения, откуда в окно могут залезть злоумышленники, или если внизу расположена создающее шум питейная точка. Стоимость квартир на 2-ом этаже в Сургуте в среднем на 3% ниже, чем у тех которые находятся выше. Что касается последних этажей, все зависит от того, давно ли в последний раз ремонтировалась крыша и имеется ли выше технический этаж, защищающий летом от жары. 

 

Дом, обстановка и соседи

 

Существенным фактором ценообразования возраст данного дома. Примерно каждые 10-20 лет происходит снижение стоимости в среднем на десять процентов. Снижают цену и такие дефекты дома, как перманентный плохой запах или трещины в стене. Причиной понижающего влияния на цену или даже отказа от покупки вполне могут стать и проблемные соседи по дому – наркоманы или алкоголики. 

 

Негативно отражается на стоимости и присутствие встроенных или пристроенных коммерческих помещений, и как следствие заметная с ряда этажей заваленная сбрасываемым сверху мусором крыша пристройки. В теплое время года к этому может добавиться еще и зловоние. Наличие на первом этаже организаций сферы услуг, имеющих вход из соответствующего подъезда, может привести к снижению цены процентов на 10.

 

Внутри квартиры

 

Разумеется, характеристики самой квартиры тоже оказывают серьезное влияние на ее привлекательность и цену. Имевшие место в квартире бедствия (такие как пожар или потоп), даже при наличии ремонта могут повлечь за собой максимальное обесценивание – до 20%. 

 

Имеющая место перепланировка, требует пристального внимания. Неузаконенную перепланировку вряд ли можно будет впоследствии оформить, а если ее в итоге выявят контролирующие органы, придется все переделывать как было. Основанием для скидки может также послужить осуществлённая перепланировка, произведенная без каких-либо нарушений, но неузаконенная. 

 

Совмещенный санузел, либо отсутствие в квартире лоджии или гардероба также приводит к снижению стоимости. Отдельные покупатели предпочитают расположение окон квартиры по определенным сторонам света, но это вопрос сугубо индивидуальный. Некоторые подыскивают жилье с окнами на север, чтобы избежать летней жары, другим нужна квартира с окнами сразу на 2 стороны света.