В конце лета Сбербанк сделал ипотеку более доступной, снизив ипотечные ставки на приобретение квартир на вторичном рынке и в новостройках, а также уменьшив первичный взнос на покупку готового жилья. Так ставки ипотеки на квартиры в новостройках составляют теперь 7,4-10%, вторичный рынок - 8,9-10%, а первый взнос – 15%. Однако данные ставки распространяются лишь на клиентов, получающих зарплату на счета в Сбербанке, или же в том случае, если строительство приобретаемого жилья было осуществлено с участием кредитных средств госбанка. В ином случае действует надбавка 0,5% к ставке.

 

Ваши доходы

 

Пермские риелторы советуют трезво подходить к оценке собственных финансовых возможностей не только в настоящий момент, но в отдаленной перспективе, поскольку ипотека представляет собой долгосрочное обязательство. Поэтому приобретая в ипотеку одно, двух или трехкомнатную квартиру в Перми https://perm.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/, надо иметь уверенность, что по меньшей мере в ближайшие несколько лет у вас будет стабильный доход. Пропорция установленного в большинстве банков соотношения суммы платежа к доходу, который клиент в состоянии подтвердить, составляет 50/50%. То есть, платеж не должен превышать половину доходов клиента.

 

Образ жизни

 

Даже если вам кажется, что ваш доход достаточен чтобы оплачивать ипотеку, рекомендуется проанализировать свои постоянные расходы – на содержание квартиры, бытовые потребности, обслуживание автомобиля и прочее. Возможно картина получиться не столько радужной, как представлялось изначально. Надо понимать, что ипотека не должно коренным образом, иначе бремя будет слишком тяжелым. Попробуйте «в тестовом режиме» на протяжении нескольких месяцев пожить лишь 50% своих доходов. В результате вам станет ясно, потяните ли вы морально и физически такое положение. 

 

Кредитная история

 

Сотрудники любого банка в Перми тщательно изучают кредитную историю клиента, прежде чем принять решение по поводу кредита. Если у вас уже имелась кредитная карта или потребительский кредит и вас не было проблем с их обеспечением, чем соблюдался график погашения, отсутствовали просрочки или даже имело место досрочное погашение кредита, то и с ипотекой трудности, вероятно, возникнуть не должны. Предыдущий кредитный опыт демонстрирует вам, насколько вы готовы к ипотеке, или же наоборот – не готовы, если раньше возникали проблемы.  

 

Преференции

 

Существуют те или иные преференции, которые могу некоторым образом сократить сумму вашего кредита. Семейная пара, например, при оформлении жилья в долевую собственность на каждого из супругов может рассчитывать на два существенных налоговых вычета. Семья же с детьми может потратить на погашение ипотечного кредита или для уплаты первоначального взноса – материнский капитал.

 

Подача заявки

 

Чтобы иметь возможность подобрать оптимальную ипотечную программу, имеет смысл направить заявки одновременно в несколько банков. Выбирая подходящий банк в Перми, следует в первую очередь обратить внимание на процентную ставку, а вместе с тем на те или иные дополнительные расходы, как то открытие и ведение счета, страхование, перевод денег застройщику, оценку и проч. Детальную информацию о предстоящих расходах можно уточнить у сотрудников банка. Регламент частично-досрочного погашения требует особого внимания. Подробноt ознакомление с условиями кредитования в нескольких пермских банках, позволит выбрать оптимальную ипотечную программу. 

 

Условия банка по ипотеке

 

Наиболее выгодные условия кредитования в части процентных ставок или же сроков рассмотрения заявки и осуществления сделки доступны клиентам банка, которые обслуживаются в нем по зарплатным проектам. Это касается и Сбербанка, как уже было сказано выше и большинства других пермских банков. В связи с чем целесообразно сначала ознакомиться с условиями по ипотеке в том банке, к которому вы прикреплены. 

 

Валюта вашего кредита

 

Резкие перепады курсов валют по отношению к рублю в последние годы учат тому, что брать кредит лучше в той валюте, в которой вам платят зарплату. Это позволит вам не терять ежемесячно средства на конвертации, а также застрахует от внезапного и существенного увеличения суммы платежа при падении курса рубля.