Никогда прежде не сталкивавшийся с поиском квартиры на вторичном рыке человек может допустить ряд серьезных ошибок, которые ему могут в дальнейшем дорого обойтись. О том, как выбрать такую квартиру и не прогадать, и пойдет речь в этой статье.

 

Еще на этапе рассмотрения предложений о продаже недвижимости можно оценить, насколько пригодна понравившаяся вам квартира для комфортной жизни: холодная она или теплая, нормально ли проветривается, влажный там будет воздух или сухой и т.д. Наиболее предпочтительными считаются квартиры на средних этажах, не угловые, при этом окна должны выходить на обе стороны дома. Сейчас разберемся почему. 

 

Какой этаж лучше?

 

От того, на каком этаже расположено жилье зависит, как комфортность проживания, так и цена квартиры в Калининграде во вторичном жилье https://kaliningrad.etagi.com/vtorichnoe/. Этажность и климат в помещении имеют определенную связь. Так расположенные на первом этаже квартиры нередко подвержены повышенной влажности. Уровень шума тут тоже, как правило, выше. Если окна при этом выходят на север, а прямо перед ними находятся деревья, то в внутри будет свежо и сумрачно. Это может быть плюсом в жаркое время года, а недостаток освещения можно устранить с помощью дополнительных светильников. 

 

В квартире на последнем этаже напротив летом будет жарковато. Это касается в первую очередь домов эконом-класса, где зачастую нет технического этажа. Если же он присутствует, то пекло в летнюю пору вам грозить уже не будет.  

 

Какую планировку предпочесть?

 

Дома старого фонда в Калининграде, в которых планировка линейная, проигрывают современным «распашонкам». Объясняется это лучше проветриваемостью «распашонок», поскольку окна выходят на две стороны дома. Все помещения более просторные, проходные комнаты отсутствуют. Сразу обратите внимание на возраст дома: в более современные многоэтажки обычно имеют более удобную и практичную планировку, чем советские дома. 

 

Определяясь с выбором квартиры, стоит помнить, что гостиную может заменить просторная кухня, проходные помещения понижают функциональность квартиры, а слишком вытянутые комнаты или неправильной формы труднее обставлять.

 

О чем может поведать подъезд?

 

Осмотр подъезда совсем не помешает. Стоит не поленившись пройтись пешком по всем этажам, взглянуть на обстановку, не валяется ли на лестничных клетках мусор, пустые бутылки, нет ли скверного запаха, который может источать квартира с чрезмерным количеством домашних питомцев. Лестничные пролеты своим видом могут многое рассказать вам о социальном уровне и привычках местных обитателей. 

 

Перепланировка — это плюс или минус?

 

Практика показывает, что в около 12% квартир в Калининграде, выставленных на продажу, была произведена та или иная перепланировка, и зачастую такая изменения не узаконены. В ходе осмотра квартиру рекомендуется сразу поинтересоваться на этот счет у владельца или риелтора, а также сравнить план квартиры с поэтажным планом дома. 

 

Перепланировки бывают допустимые и недопустимые. Перечень тех и других доступен на сайте Мосжилинспекции. Стоит воздержаться от приобретения квартиры, имеющей перепланировку, которую нельзя будет узаконить. Если о произведенных изменениях узнают в БТИ, владельца обяжут уплатить штраф, а также за свой счет устранить нарушения. Для планировки, которую можно узаконить, нужно составление архитектурного проекта, который надо будет утвердить в межведомственной комиссии, СЭС (если потребуется) и БТИ. 

 

С ремонтом или без?

 

Ремонт является фактором, повышающим привлекательность недвижимости для покупателей и в то же время не влияющий радикально на ее стоимость. Покупателю гораздо удобнее приобрести квартиру с нормальным современным ремонтом и сразу въехать туда, не тратя время, силы и нервы на приведение жилья в божеский вид. В ходе осмотра квартиры следует обратить внимание на потолок. Бывает, что неадекватные соседи сверху регулярно устраивают потоп и продавцы всеми силами пытаются скрыть это обстоятельства, устраивая косметические работы перед самой продажей.

 

Чистота бумаг — гарантия спокойствия

 

«Чистые», надлежащим образом оформленные документы, дают гарантию, что новый владелец не столкнется с печальными неожиданностями в виде повестки в суд или появления откуда ни возьмись других претендентов на недавно приобретенную жилплощадь. Во избежание всего этого и надо с особой тщательностью проверять все документы.

 

Следует быть бдительным если: собственником является пожилой человек; владелец недавно вступил в наследство, но не приходится близким родственником наследодателя; квартира куплена по договору аренды; в квартире прописаны несовершеннолетние. Разумеется, лучше доверить проверку документов специалистам.