«Новая газета» опросила экспертов в сфере недвижимости, чтобы определить, в каких регионах жилье подешевеет наиболее сильно в ближайшее время. Как выяснилось, лидерами этого рейтинга стали Казань, Волгоград и Екатеринбург.

 

Ситуация в российских регионах будет определяться различными факторами. В том числе доходами населения, объемами строительства, политикой местных властей. Значительное снижение цен на квартиры ожидается, например, в Казани (на 9,5%), в Волгограде (на 6%), Екатеринбурге (на 3,5%), Санкт-Петербурге (на 2%), Сочи (на 1%). В Хабаровске, с большей вероятностью, цены останутся на прежнем уровне.

 

Значительного роста рынка в этом году вряд ли можно ждать. Это связано и новыми требованиями к застройщикам и с тем, что конкуренция, по всей видимости, будет усиливаться, тогда как рост спроса окажется недостаточно большим для урегулирования баланса между платежеспособностью покупателей и качеством предлагаемой на рынке жилплощади. Многим продавцам жилья сегодня уже понятна сложившаяся ситуация, поэтому они легче идут на торг, что дает возможность купить двухкомнатную квартиру в Казани во вторичном жилье недорого напрямую или через агентство https://kazan.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ и сэкономить деньги на ремонт. 

 

Вместе с тем, имеют место и некоторое количество предпосылок к ускоренному росту спроса. Это и снижение ключевой ставки Центробанка, и предполагающая дешевую ипотеку новая программа поддержки семей с двумя и более детей. Все это может простимулировать спрос на рынке новостроек, тогда как на вторичный повлияет в меньшей степени.

 

В тоже время произошло ужесточение правил выдачи займов, в первую очередь с низким первоначальным взносом. Во втором полугодии объем предложений, скорее всего, сократится, поскольку вступят в действия поправки 214-ФЗ, предполагающие переход на проектное финансирование вместо долевого. В виду отмены «долевки» среди девелоперов распространено мнение, что новая схема стала более обременительной для застройщиков, что может повлечь за собой прибавку к стоимости новостроек процентов на 15. 

 

Согласно экспертным оценкам, объем предложений в течении года, например, в Старой Москве возрастет с 3,7 млн. за квадратный метр ( на начало год) до 4,24 (+ 15%). Рост спроса на купленное жилье, при этом, может составить около 3 процентов. Исходя из чего можно сделать выводы, что, рост объема предложений, как и прежде, существенно обгонит рост спроса, а дистанция между этими величинами несколько увеличится. Весной предложение превосходило спрос примерно в три раза, тога как концу тогда данный показатель может и еще возрасти.