Выбор ипотеки требует очень внимательного подхода. Распространённой ошибкой беспечного заемщика является поспешное согласие на одобрение ипотеки банком. При этом клиент может не отдавать себе отчет, какую сумму дополнительных расходов может повлечь за собой даже минимальная разница в процентной ставке. В итоге к основной суме займа могут прибавиться очень немаленькие проценты, и даже довольно бюджетное жилье окажется «элитным» по величине затрат.

 

Полная стоимость ипотеки включает в себя оплату основного долга, погашение текущих процентов и начисляемый каждый год страховой взнос. Также сюда по умолчанию могут относиться и коммунальные взносы за собственную квартиру, сумма которых может быть довольно внушительной. От всех этих пунктов и будет зависеть полная стоимость вашего ипотечного кредита. Чтобы рассчитать ипотеку в Ишиме, не морочась с формулами, можно воспользоваться специальным ипотечным калькулятором https://ishim.etagi.com/ipoteka/calculator/ на сайте агентства. 

 

Ставки бывают фиксированными и плавающими. Коррекция плавающей ставки определяется колебаниями колючего процента, устанавливаемого Центробанком. Также банк может учитывать проценты, под которые сам получает средства в свои активы. Фиксированной называется такая ставка, которая не претерпевает изменений во время всего срока действия договора. 

 

При расчете ипотеки в Ишиме следует выбрать вид платежей: дифференцированный или аннуитетный. Дифференцированный тип предполагает постепенное уменьшение суммы платежа, тогда как в случае с аннуитетным сумма выплат остается неизменной на протяжении всего срока кредитования. Выбрав дифференцированный тип, вы будете первое время платить большие суммы, чем при аннуитетном, зато со временем размеры платежей будут уменьшаться. 

 

Получить ипотеку на покупку квартиры Ишиме с дифференцированным режимом платежей сложнее, по причине существенно повышенных выплат на начальном этапе, зато общая сумма выплат будет в итоге значительно меньше. При аннуитетных расчётах сумма основного долга убывает очень медленно, вместе с тем гораздо больше общий объем начисляемых процентов. Если при этом вы решите погасить кредит досрочно, выплаченные ранее проценты «сгорают», тогда как с дифференцированным вариантом платежей нет подобных потерь.

 

Величина ставки напрямую влияет как на сумму взносов, так и на общий размер переплаты. Таким образом, при выборе банка необходимо пристальное рассмотрение предполагаемых процентов. Выгоднее всего брать кредит на небольшой срок. За «лишний» десяток лет переплата может вырасти в разы, тогда как сума ежемесячного взноса уменьшится довольно незначительно. Следует помнить и о затратах на страхование, подлежащее оплате на протяжении всего срока.