Еще до начала поиска подходящей квартиры, стоит адекватно оценить собственный бюджет и наиболее удобную форму оплаты. Приобретение жилья возможно со стопроцентной оплатой, при помощи ипотеки, в рассрочку на небольшое количество лет или в лизинг. Кроме того, для частичной оплаты стоимости квартиры можно употребить материнский капитал, а также воспользоваться госсубсидиями. Имеющийся бюджет и предпочитаемый способ оплаты могут стать определяющими при выборе между двумя типами рынков недвижимости.

 

Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого из этих двух вариантов покупки жилья, которые помогут вам определиться с приоритетами.

 

Предположим, ваша цель – однокомнатная квартира в Комсомольске-на-Амуре на вторичном рынке. Какие тут могут быть плюсы? Здесь следует отметить широкий выбор вариантов (через сайт https://kna.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ можно искать варианты практически в любом районе), возможность скорого заселения и прописки, отсутствие назойливых соседей, производящих ремонт, прозрачность стоимости коммунальных услуг. Также стоит учесть, что соответствующий дом уже давно дал усадку и теперь вряд ли поплывет или пойдет трещинами. Совсем хорошо, если недавно произведен капремонт и обновлены коммуникации.

 

Среди минусов вторички рыночная цена квартиры без значительных инвестиционных перспектив, если дом старый, определенные риски в виде возможных, но неочевидных на первый взгляд обременений, изношенность коммуникаций, потребность в ремонте, присутствие неоднородного социального окружения, зачастую старый жилфонд.

 

Приобретение квартиры в новостройке также имеет ряд преимуществ, в том числе возможный меньший бюджет покупки и инвестиционно привлекательная цена (в результате доступность жилья лучшего класса и с большей площадью за те же деньги), юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ и ее страхование, выгодные ипотечные спецпрограммы совместно с застройщиком. Также возможность найти вариант с новым ремонтом, современные коммуникации и технические решения, новая инфраструктура, однородная социальная среда, возможные скидки, акции, спецпредложения и программа лояльности.

 

Что касается минусов новостройки, учитывайте, что возможно придется ожидать завершение строительства (до 2-х лет), соседи будут производить шумный ремонт около года после получения квартиры, стоимость коммунальных услуг окажется неопределенным, усадка дома может происходить несколько лет, на протяжении которых возможны те или иные неприятности из-за плохого качества строительства. Существенным минусом может быть месторасположение дома – нередко новостройки по более или менее доступной цене находятся далеко от центра или даже вне города. При этом вокруг первое время может отсутствовать нормальная инфраструктура.

 

Если опыт покупки недвижимости на вторичном или первичном рынке у отсутствует, целесообразно обратиться в солидное агентство недвижимости или проконсультироваться с юристом.