Местоположение жилой площади – один из ключевых факторов, от которого напрямую зависит ее стоимость. Сумма, за которую можно купить однокомнатную квартиру в том или ином округе Москвы, может сильно отличаться (см. цены https://msk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/). Существенное влияние при этом оказывает инфраструктура (транспорт, магазины и др.), экологическое состояние, престижность. 

 

Центральные районы

 

Спрос на недвижимость в центре столицы с каждым годом увеличивается. Тут можно найти множество вариантов, как в элитных зданиях новой постройки, так и советского образца домах. Стоимость квартиры в центре Москвы зависит в основном от ее площади. Но даже небольшие студии имеют достаточно высокую цену, которая имеет тенденцию возрастать из-за привязки к иностранной валюте.

 

Большое влияние оказывает ремонт. Для тех, кто хочет обустроить квартиру полностью под свой вкус нет смысла приобретать жилую площадь уже с ремонтом и переплачивать за него. Такой вариант скорее подойдет покупателям, которые хотят въехать как можно быстрее после осуществления сделки, и при этом не имеют желания тратить свое время и деньги на оформление комнат. 

 

В центре Москвы самое насыщенное движение автомобилей по сравнению с остальной частью города. Поэтому важной характеристикой является наличие парковки. Для элитного жилья факторами, оказывающими большое влияние на цену, могут также стать вид из окна, наличие охраны и консьержа в подъезде, огражденных детских площадок и др. 

 

Жилье средней категории

 

Западный и Юго-западный округа пользуются большой популярностью среди покупателей, поэтому занимают одни из первых мест по цене. Их основным преимуществом является экология, так как в этой части города практически нет заводов и фабрик, загрязняющих воздух. При этом тут расположено большое количество парков, зеленых насаждений.

 

ЮЗАО является первым округом по количеству учебных заведений. Различие цен зависит от инфраструктуры, расстояния от центра столицы, транспортных развязок и количества станций метро. Так, стоимость квартир в Бутово в Москве, которое находится за пределами МКАДа, примерно на 3000 долларов за квадратный метр ниже, чем в Гагаринском районе. 

 

Северный и Северо-Западный округа занимают средние позиции по спросу на недвижимость. Их востребованность обусловлена тем, что тут находятся многие памятники архитектуры, водоемы (Москва река, Химкинское водохранилище), а также парки отдыха, развлечений и т. д. Северный долгое время считался одним из тех округов, в которых преобладают здания старой постройки. Но сейчас именно здесь начинаются все экспериментальные строительства, и поэтому новые жилые площади быстро расхватываются покупателями.

 

Разброс цен велик, и они, в общем, зависят в основном от расстояния до центра. Так, стоимость квартир в Митино Москва примерно на 1000 долларов за квадратный метр меньше, чем в Хорошево-Мневники. Это объясняется тем, что в среднем в любом районе уровень инфраструктуры находится на высоком уровне. 

 

Бюджетные варианты

 

Спальные районы располагаются в Северо-Восточном округе. Стоимость квартиры в Москве СВАО является приемлемой, поэтому есть возможность подобрать вполне приличный вариант. Но, несмотря на то, что районы достаточно плотно заселены, рынок недвижимости тут находится на невысоком уровне.

 

В тройку округов с самым недорогим жильем входят Восточный, Южный и Юго-Восточный. Это связано с тем, что тут расположено большое количество промышленных предприятий, что, безусловно, накладывает негативный отпечаток на общий экологический фон. Кроме того, существует проблема с транспортной развязкой и инфраструктурой. Но районы понемногу застраиваются и обновляются, поэтому в будущем цены могут повыситься.