Планируете приобретение квартиры и не знаете, с чего начинать? Прежде всего стоит определиться со сроками, бюджетом и требованиями к вашему будущему жилью. Ниже несколько полезных рекомендаций для людей, пытающихся самостоятельно разобраться в многообразии предложений на рынке жилой недвижимости.

 

 

Оцените собственный бюджет

 

Необходимо знать, какое количество денег вы в состоянии потратить на приобретение жилья, и четко сориентироваться по ценам на квартиры в Омске. Посмотреть, сколько стоят различные квартиры в тех или иных районах Омска, а также выбрать подходящий по цене вариант можно на сайте агентства недвижимости https://omsk.etagi.com/realty/. Если сумма, которой вы располагаете, невелика, имеет смысл обратить внимание на малогабаритное жилье на вторичном рынке или в еще строящихся домах. Быстро выбрать оптимальный район, этаж или площадь при этом навряд ли получиться, поскольку недорогих предложений бывает мало, и они нарасхват.

 

Не хватает денег – можно взять ипотеку

 

Если накопленных денег у вас недостаточно даже не дешевое жилье, но имеется стабильный доход, можно воспользоваться ипотекой. На сегодняшний день в банках Омска выдаются ипотечные кредиты под 8-10% годовых на срок до 30 лет. Минимальный первый взнос, на который можно рассчитывать – порядка 10%, но зачастую это 30% от стоимости квартиры. Сумма ежемесячного платежа будет зависеть от величины исходного взноса и срока по кредиту – чем больше первоначальный взнос и чем длиннее срок, тем меньше надо будет уплачивать каждый месяц. Один из плюсов ипотеки состоит в том, что банками осуществляется проверка юридической чистоты соответствующих квартир, а это в значительной мере обезопасит вас от мошенников.

 

Можете подождать – выбирайте новостройку

 

Цены на первичное жилье в Омске в среднем ниже, чем на вторичное. К тому же, новые квартиры не имеют какой-либо юридической истории, что снижает риск возникновения проблем с правами собственности или документами. Такое жилье можно приобретать минуя посредников. Немаловажно, что речь идет о квартирах в новых домах, с современными коммуникациями. Хотя имеются здесь и свои отрицательные моменты. К примеру, недобросовестный застройщик может затягивать сроки сдачи строящегося дома. Квартиры в недавно построенных домах нередко не имеют отделки, а подчас и межкомнатных стен. Ремонт может обойтись в кругленькую сумму. Сюда же прилагается шум от соседей, которые будут год-другой производить ремонт у себя.

 

Планируете скорейшее вселение – приобретайте вторичку

 

Главное преимущество вторичного жилья в том, что оно давно уже готово и как следует обжито. Все проведено, наложено и работает как положено. Дети играют в нормальном благоустроенном дворе, а не посреди возводящихся корпусов. Рядом есть магазины, больницы, детские сады. Сразу видно, что вам предлагается: квартира с нормальным ремонтом или халупа. Можно оценить проживающий по соседству контингент. Что касается минусов, то это в первую очередь ветхость дома и изношенные коммуникации. Юридическая история – тоже важный момент. Квартира могу несколько раз менять владельцев, и вам необходимо ознакомиться с документами по каждой такой сделке. При этом лучше прибегнуть помощи специалистов из риэлтерского агентства.

 

Ознакомьтесь с предложениями на рынке недвижимости

 

Чтобы быть в курсе всех текущих предложений и расценок, нужно внимательно отслеживать объявления о продающихся квартирах в предпочтительных районах Омска. Стоит обращать внимание на текущие стройки, мимо которых вы проезжаете по дороге на работу. Поиски устраивающего вас варианта может занять недели. Впрочем, можно все ускорить, обратившись в риэлторское агентство или к застройщику. При этом следует выбирать солидные кампании с приличной репутацией. Договор об оказании услуг, который будет заключаться с агентством, должен содержать объем и стоимость соответствующих услуг. Застройщик обязан реализовывать жилье по ДДУ или на худой конец бы без участия в ЖКС.