Любые сделки по покупке квартир в России относятся к сложной категории гражданско-правовых отношений. Жилье необходимо тщательно проверять на «чистоту», механизмы сделок далеки от совершенства, юридическая часть местами хромает, чем, разумеется, пользуются мошенники, орудующие в данной сфере. Риски, подстерегающие покупателей квартир на вторичном рынке Саратова, можно условно разделить на три группы: юридические, технические и касающиеся безопасности.

 

«Чистоту» квартиры можно отнести к наиболее серьезным юридическим рискам, чреватым утратой прав собственности на недавно приобретенную жилплощадь. Далеко не все покупатели, к сожалению, обладают достаточной юридической компетентностью и не всегда производится безопасная покупка и продажа вторичного жилья в Саратове через квалифицированное агентство https://saratov.etagi.com/vtorichnoe/. Квартира может, например, продаваться по поддельной или просроченной доверенности. Приватизация жилья могла быть проведена с нарушениями. После приобретения квартиры, которая была получена в качестве наследства, в подарок или по договору ренты, может возникнуть третья сторона с законным требованием совей доли. Вариантов подобного рода подводных камней достаточно много.

 

Само состояние жилья и документов на него относится к техническим проблемам. Данная категория не настолько опасна, как юридическая, так как не сопряжена с риском потери прав собственности, но привести к штрафам и дорогостоящему ремонту вполне может. Чтобы не попасть впросак при покупке квартиры в Саратове, нужно основательно проверить ее состояние, а также состояние всего дома и подъезда, подвала и чердака. Чтобы правильно оценить состояние коммуникаций, не помешает помощь специалиста. Не стоит особо рассчитывать на последующую перепланировку по вашему усмотрению, как правило это очень проблематично – лучше сразу выбирать максимально подходящий вариант. Если перепланировка была ранее произведена, нужно убедиться в ее законности. 

 

Что касается безопасности оформления сделки, не следует соглашаться на указание в договоре суммы меньшей, нежели она есть на самом деле, поскольку часть стоимости можно получить назад в виде имущественного вычета. Кроме того, в случае расторжения договора и прекращения процесса покупки, вы сможете получить лишь указанную в документах сумму. Безналичный расчет более безопасен для передачи крупных денег. Для этого в банках Саратова предусмотрена такая удобная и безопасная схема, как аккредитив. В качестве альтернативы аккредитива для проведения сделки можно воспользоваться банковской ячейкой – это позволяет подогнать схему передачи денег под себя. 

 

Следует помнить, что задаток и аванс являются разными с юридической точки зрения понятиями. Аванс можно вернуть в случае сорвавшейся сделки, тогда как задаток – более сложен в правовом плане, и вернуть его, как правило, есть шансы только через суд. Приобретение квартиры в Саратове через агентство зачастую более значительно более безопасно, чем самостоятельная сделка. Однако в процессе покупки жилья через агентство или риелтора нужно обращать внимание на обозначенные в договоре риелторские обязанности и ответственность при различных фарс-мажорных ситуациях.