Покупка жилья в новостройке не только имеет много преимуществ, но и чревата целым рядом подводных камней, имея представление о которых, можно в дальнейшем избежать серьезных проблем, нервотрепки и дополнительных расходов. Рассмотрим 10 наиболее распространенных ошибок, допускаемых покупателями в процессе приобретения квартир в новостройках Владивостока.

 

1. Поторопиться с выбором застройщика

 

Начинать покупку жилплощади в новостройке нужно с выбора застройщика, от которого зависит, сможете ли получить квартиру в оговоренный срок. Целесообразно потратить время на изучение рынка новостроек Владивостока и тех, кто на нем действует. Для этого пригодятся любые тематические сайты, форумы и блоги. Стоит обратить внимание и на предложения солидных агентств недвижимости (например здесь https://vl.etagi.com/zastr/). Среди характеристик девелоперов, на которые нужно принять во внимание, отметим: 

 

2. Верить девелоперам на слово

 

Каким бы крупным и авторитетным ни был застройщик, не стоит во всем ему доверять. Сохраняйте бдительность, задавайте любые актуальные вопросы, требуйте показать документацию. Учтите, что заявленный проект может существенно отличаться от реализации. Как определить, чего стоит ждать от строительства? Рассмотрите проектную декларацию ЖК и разрешение на строительство. Наиболее полную информацию можно почерпнуть из заключения соответствующей экспертизы проекта. На земельном участке будет реализовано лишь то, что было зафиксировано в документации. Все необходимые документы должны быть расмещены на сайте застройщика.

 

3. Учитывать только метраж квартиры

 

Удобство жилья зависит не от площади, а от рациональной конфигурации. Прошли времена стандартных квартир с небольшими кухнями и узкими длинными коридорами. Не смысла платить больше за метры, которые будет в итоге пропадать впустую? Даже довольно компактная квартира может быть комфортной для проживания. Современные застройщики нередко проектируют кладовки, гардеробные и ниши мебели или техники – такие особенности существенно упрощают жизнь. 

 

4. Выбрать наиболее дешевую квартиру

 

Остановив свой выбор на самом недорогом варианте, вы имеете серьезный риск столкнуться с крайне слаборазвитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой в окрестностях дома. Реализуя бюджетное жилье, застройщики экономят почти на всем, что может сказаться в том числе на качестве строительства и отделке. Порой достаточно заплатить на несколько сот тыс. руб. больше, чтобы стать обладателем квартиры в гораздо более удобном районе Владивостока.

 

5. Не посетить стройплощадку

 

Перед принятием окончательного решения о приобретении интересующего жилья в еще строящемся доме, целесообразно взглянуть на текущее состояние дома собственными глазами. Визит на стройплощадку может дать вам массу полезных наблюдений. Например, на стройке может обнаружится длительное отсутствие какой-либо активности, хотя девелопер уверяет, что все нормально. Гораздо лучше, если у ЖК есть уже сданные очереди. В этом случае, можно оценить качество работ и обстановку.

 

6. Проигнорировать риски сделки

 

Приобретение строящегося жилья во Владивостоке всегда сопряжено с определенным риском. Основная угроза – это просрочка ввода дома в эксплуатацию или вероятность банкротства застройщика. Потому выбрать надежную компанию. Обе упомянутые угрозы – еще не полный провал. В случае задержки вам в соответствии с законом полагается компенсация, при банкротстве же здание может достроить другой девелопер использую средства из компенсационного фонда.

 

7. Поспешить с покупкой

 

Менеджеры по продажам застройщика или риелторы нередко торопят клиентов, не давая таким образом полноценно оценить обстановку. Не стоит поддаваться на подобные уловки. Спешка – плохой товарищ при покупке жилья в строящемся доме. Даже если квартира вам очень приглянулась, целесообразно взять паузу, сравнить вариант с другими аналогичными предложениями и хорошо обдумать решение. 

 

8. Не ознакомиться как следует с договором

 

Перед тем как подписывать договор долевого участия, следует тщательно его изучить, уточнив все непонятные моменты. Содержания документа должно быть максимально прозрачным. Нужно проверить точность предмета текущей сделки (т.е. квартиры). Если упомянуто отделка, должно быть прописано, что конкретно она включает. Немаловажны пункты о стоимости и способах оплаты, правах и обязанностях контрагентов, сроках и гарантии. Договор должен в полной мере соответствовать положениям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

 

9. Производить передачу денег до регистрации договора

 

Согласно п. 3 ст. 5 214-ФЗ уплата установленной в договоре цены следует за государственной регистрацией документа. Чтобы вам не говорили, не следует передавать средства до данного момента. В противном случае квартиры можно не дождаться. Самым надежным способом осуществления оплаты и для покупателя, и для продавца является аккредитив. Вы кладете средства на специальный счет до регистрации ДДУ, но снять их оттуда застройщик сможет лишь предъявив зарегистрированный договор.

 

10. Принять квартиру в любом состоянии

 

Произведя ввод в эксплуатацию нового дома в Владивостоке, застройщик должен предложить вам осуществить осмотр жилья и по его результатам подписать соответствующий акт приема-передачи. Данный этап очень важен, поскольку претензии по очевидным дефектам необходимо предъявлять сразу. Если самостоятельно вам сложно определить степень соответствия квартиры СНИПам, есть смысл воспользоваться услугами специалиста. 

 

Не следует подписывать акт при обнаружении существенных дефектов. В случае мелких недостатков можно подписать акт, зафиксировав при этом имеющиеся претензии в смотровом листе. Представитель девелопер должен обязательно его подписать. Соответствующие недостатки застройщик должен будет устранить в определенный разумный срок. Будет отлично, если вам удастся зафиксировать конкретные сроки доработки.

 

Иногда недобросовестные застройщики предлагают подписать 2 акта: официальный без претензий и неофициальный со списком дефектов. Не стоит вестись на такую уловку, поскольку девелопер не обязан будет устранять недостатки, зафиксированные во втором акте.