Ключевое преимущество покупки вторичного жилья в Омске в ипотеку – это возможность сразу занять купленную жилплощадь. Таким образом, на протяжении всего времени погашения кредита, вы будете жить в своей квартире, а не в съемной. Кроме того, сможете получить постоянную регистрацию. 

 

В данном случае, правда, придется потребуется большая самостоятельность, нежели на первичном рынке, где банки нередко действуют в связке с девелоперами, а ипотека привязана к определенному ЖК, выбранному клиентом. На вторичном рынке, как правило, все по-другому. Сперва нужно получить одобрение в банке на кредит, а уже после искать подходящую квартиру. Впрочем, искать банк и жилье можно параллельно. 

 

На начальном этапе следует отнести в банк некоторый пакет документов для подтверждения личности заемщика, стабильности дохода и достаточной благонадежности. В том числе справка о доходах, копия трудовой, паспорт и проч. Если вы планируете использовать созаемщика, он тоже должен предоставить аналогичный набор документов. Ознакомившись с интересующей информацией, банк примет решение и уведомит о нем по телефону, посредством смс или электронным письмом.

 

Второй шаг – поиск квартиры. Если первичное жилье нетрудно выбрать самостоятельно, то на вторичном рынке не будет лишней помощь агентства недвижимости. Используя сайт агентства, можно очень быстро подобрать оптимальный вариант трехкомнатной квартиры в Омске по заданным параметрам https://omsk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. Риелтор выполнит проверку юридической чистоты квартиры и обезопасит вас от соответствующих рисков. Также агентство может помочь в получении ипотеки на выгодных условиях. 

 

На следующем этапе вам или действующему в ваших интересах риелтору опять надо будет предоставить в банк еще один пакет документов. На этот раз проверяться будет выбранная вами квартира. Потребуется отчет об оценке, выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и т.д. Специалисты банка все основательно проверят и взвесят, поскольку данная квартиру будет использоваться в качестве залога, а в неликвидной недвижимости банк не заинтересован.

 

Если вы достигли заключительного этапа, следовательно, банк одобрил жилье, после чего определяется дата сделки. Как правило, все ее участники (сотрудник банка, покупатель, продавец) собираются в назначенный день в офисе банка. После подписания договора об ипотеке вам откроют счет, куда будет произведено перечисление суммы кредита. Здесь допустимы различные варианты: средства помещаются в банковскую ячейку, переводятся на аккредитив и т.п. Так или иначе деньги станут доступны продавцу только после перехода права собственности на вас.  

 

Осуществив подписание всех бумаг можно отправляться в МФЦ для регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности – процесс продолжается около недели. Затем повторное посещение МФЦ - для того чтобы забрать соответствующие документы. Теперь вы владелец приобретенной в ипотеку квартиры. Порядок передачи ключей и переезда оговаривается дополнительно.

 

В заключение стоит отметить, что условия ипотечного кредитования вторички имеют отличия от предлагаемых для новостроек. Процент по кредиту на вторичку может быть несколько выше, чем при покупке жилья у девелопера. Зато не нужно откладывать переезд, и печальная участь обманутого дольщика вам также не угрожает.