Риэлторы определили три самых непопулярных района Москвы, куда москвичи не хотели бы переезжать ни при каких обстоятельствах. Это Капотня, Западное Бирюлево и Бескудниково.
Капотня
Так называется один из 12 районов Юго-Восточного округа Москвы. Данное местечко «славится» тем, что здесь расположены Московский нефтеперерабатывающий завод (с 1938 года), еще несколько заводов – всего более сотни различных предприятий, – а также две тюрьмы. Не так далеко расположена и печально знаменитая своей аварией Чагинская подстанция.
На ЮВАО сегодня приходится до 10% спроса. Вполне сопоставимо с лучшими районами столицы! По словам руководителя департамента маркетинга компании МИАН Алексея Кудрявцева, стоимость жилья на юго-востоке в среднем на 10-15% ниже, чем по рынку. Это и определяет спрос тех самых 10% покупателей квартир в данном районе.
Западное Бирюлево
Следующим аутсайдером можно назвать Западное Бирюлево. Район входит в границы Южного административного округа Москвы, насчитывает 64 тысячи жителей. Это также один из промышленных районов столицы. Здесь расположены крупный пивоваренный завод «Эфес», Востряковский колбасный завод и, что самое неприятное, – мусоросжигательный завод «Экотехпром», а также ТЭЦ-26. Как не вспомнить анекдот: «Моя девушка купила себе платье с изображением карты Москвы. Так вот пониже спины у нее как раз Бирюлево…».
В общем, из описания получается район, в котором едва ли кто-то мечтает поселиться. «Сейчас можно найти предложения, например, на Булатниковской улице или в Булатниковском проезде. Это дома эконом-класса, панель. Рядом проходит железная дорога, расположена ТЭЦ. То есть из окон квартиры будет открываться унылый вид на промышленную городскую действительность», – делает неутешительный вывод Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»).
Средняя стоимость жилья в данном районе – около 92-95 тыс. рублей за кв.м. Получается, что однокомнатная квартира в Булатниковском проезде оценивается в 3,7 млн. рублей. Аналогичная квартира в более благоприятном районе будет стоить более 4,2 млн. рублей. «То есть разница может достигать и 500 тыс. и даже 1 млн. рублей! Продавцы в неблагоприятных районах идут на уступки в цене, так как понимают, что привлекут покупателей отнюдь не преимуществами месторасположения и видом из окна», – говорит Наталья Алиханова.
На Южный округ приходится уже около 17% спроса. Это самая большая цифра, если смотреть в среднем по столице.
Бескудниково
Район Бескудниково также не блещет достопримечательностями. Он расположен на севере столицы, основные магистрали – Дмитровское шоссе и Бескудниковский бульвар. Здесь расположена крупная железнодорожная станция Савеловской ветки. Исторически данная местность считалась бедной, поскольку тут не было плодородной земли, а само название района, как предполагают историки, происходит от «Бескунниково», что означает «безденежное».
С 1874 года экологию здесь портил основанный купцом Денисовым кирпичный завод, который, кстати, существует до сих пор, производя керамическую плитку. Впрочем, надо отдать должное фактам: все-таки на севере Москвы именно Бескудниково – один из самых зеленых районов.
Несмотря на это очевидное преимущество, в Бескудниково, по словам Натальи Алихановой, квартиры и в прежнее время продавались плохо, а сегодня срок экспозиции может достигать полугода.
А где хотят жить москвичи?
Понятно, что «на топе» предпочтений были и остаются центральные районы (под предпочтениями здесь следует скорее понимать «желание» купить квартиру, а не реальную возможность это сделать; по данным компании МИАН, на долю ЦАО приходится только 8% сделок купли-продажи жилья). Это и признанные недавно самыми дорогими Якиманка и Хамовники, а также Арбат, Остоженка, Чистые пруды, Тверская.
mimozochka обратиться по имени
Понедельник, 10 Августа 2009 г. 20:57 (ссылка)
Почтальон_Виноградов обратиться по имени
Вторник, 11 Августа 2009 г. 13:12 (ссылка)
