Начинать поиск квартиры в новостройке следует с изучения предложений в СМИ и на специализированных сайтах. Информация должна включать в себя сведения о застройщике и адрес сайта, содержащего разрешение на строительство и проектную декларация жилого комплекса. Интернет поможет составить общее впечатление о проекте и его инициаторах, их опыте работы, репутации. Не помешает установить наличие крупных банков, кредитующих объект, и его аккредитацию по ипотеке.

 

Ознакомьтесь на сайте застройщика или на официальном сайте агентства недвижимости с планировкой новостроек в Красноярске или другом городе. Если найдете то, что нужно, приступайте к детальному изучению проекта: число квартир на этаже, методы строительства, инженерные подробности, внутренняя инфраструктура и т.д. Обратите внимание на наличие в округе остановок транспорта, магазинов, детсадов, школ, больниц, парков и всего прочего, что необходимо для повседневной жизни. 

 

Выбрав подходящую квартиру, стоит обратиться к специалистам по недвижимости, которые помогут вам изучить документы, являющиеся основанием для законного строительства. В частности, ознакомьтесь с договором аренды земли под строительство и инвестконтрактом, которые проясняют обязательства застройщика перед городом. Немаловажной является и подтверждающая правомочность действий продавца документация: протокол поквартирного распределения, договор на реализацию объекта. Далее ознакомление с договором приобретения жилья. Наиболее надежной на этапе строительства правовой схемой является приобретение жилья в соответствии с ФЗ-214.

 

Разузнайте о доме и жилом комплексе: о материале стен, уровне звукоизоляции, изготовители окон, транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, куда выходят окна квартиры и т.п. Если дом еще строится, необходимо уточнить сроки реализации поэтапно: когда объект будет построен, введен в эксплуатацию, когда можно будет оформить собственность, получить ключи.

 

Приступая к выбору квартиры, следует определиться с бюджетом (даже добавленным), установить ту критическую точку, выше которой вы уже не сможете подняться. Если планируется ипотека – установить приемлемую ставку по кредиту и размер ежемесячной выплаты. Необходимую сумму денег надо сразу приготовить, чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов. А уже после этого выбрать расположение квартиры, ее площадь и прочие нюансы. При этом надо быть готовым к тому, что процессы выбора, покупки и оформления документов займут много времени. Вас могут не строить несколько вариантов подряд.

 

Важный момент – выбор надежного авторитетного застройщика или риелтора, используя для этого отзывы других покупателей и прочую информацию. Также следует приготовиться к неожиданным расходам, которые могут возникнуть в договоре в виде приложений, к изменению ставки по ипотеке, возможному снижению доходов вашей семьи, обеспечив себе «подушку безопасности». Тщательно изучайте все пункту договора купли-продажи, требуйте достаточного времени для ознакомления с ним.