Цены на недвижимость сегодня таковы, что многим семьям остается только мечтать о собственном жилье. Но и съемная квартира – тоже недешевое удовольствие, предполагающее кроме того невозможность обустроить жилье по своему вкусу и периодические переезды. Оптимальным вариантом для многих в такой ситуации становится покупка квартиры в ипотеку. И хотя взносы по ипотеке нередко выше арендной платы, все же вы платите уже за собственное жилье, которым можно распоряжаться по своему усмотрению.

 

Какие квартиры можно купить в ипотеку?

 

Предоставляющие ипотечное кредитование в Миассе и других городах банки предъявляют к приобретаемой напрямую или через агентство недвижимости https://miass.etagi.com/realty/ квартире определенные требования. Поскольку ипотечный объект будет находиться в залоге длительное время, банк заинтересован в том, чтобы покупатель выбрал квартиру, способную сохранить ликвидность на протяжении всего срока кредитования. Как правило, недвижимость должны отвечать целому ряду условий. 

 

Износ дома, в котором находится квартира в Миассе, не должен превышать 60%. Здание не должно числиться ветхим или быть подлежащим капитальному ремонту, реконструкции и сносу. Фундамент дома должен быть капитальным (железобетон, камень, кирпич), деревянные перекрытия не допускаются. Квартира должна быть оснащена холодной и горячей водой, иметь отдельный санузел. В общем целом жилье должно полностью удовлетворять санитарным и техническим нормам. Невозможно приобрести в ипотеку квартиру, уже находящуюся в обременении, либо имеющую иску от третьих лиц. 

 

Кредитная организация может предъявить и ряд других дополнительных требований к объекту залога. Например, банка очень неохотно выдают кредиты на первичное жилье, находящееся на ранних этапах строительства. В Миассе и других городах банк может отказать в ипотеке, если квартира расположена в старой «хрущевке». Далеко не все кредитные организации выделяют деньги на покупку комнаты, некоторые кредитуют лишь квартиры.

 

Жилье в ипотеку: этапы сделки

 

Если вы все же решились на ипотеку, перо наперво вам потребуется оценить кредитные программы в разных банках. Можно выбрать подходящую ипотечную программу самостоятельно, используя специализированные сайты, но лучше обратиться за помощью к специалистам – риелторам и ипотечным брокерам, экономя время и нервы.  Далее потребуется подготовка необходимых документов для получения ипотечного кредита. Правильное заполнение анкеты заемщика очень важно и является непростой задачей – здесь тоже не помешает помощь профессионалов.

 

Процедура проверки банком платежеспособности и кредитной истории заемщика может занять несколько дней, иногда – недель. Если банк дает добро, начинаем выбор квартиры, если она еще не выбрана, и подготовку документации. Само собой, квартира, на которую вы положили глаз, должна удовлетворять требованиям банка. Далее приглашенный банком специалист оценочной фирмы проводит независимую оценку. Если между кредитной организацией и компанией-продавцом имеются партнерские отношения, оценочный этап может отсутствовать.

 

Как правило, процесс ипотечной купли-продажи в Миассе, как и в других российских городах, производится по отлаженной схеме. Стороны заключают предварительный договор, после чего покупатель вносит задаток. Банков подготавливается кредитный договор и закладная, заключается страховой договор, осуществляется составление основного договора купли-продажи.

 

Передачу денег можно произвести как из рук в руки (в регистрационном центра или в банке), так и через посредство банковской ячейки. Документом, подтверждающим состоявшееся приобретение квартиры в ипотеку, служит договор купли-продажи, зарегистрированный должным образом. Кроме того, покупатель должен получить регистрационное свидетельство на квартиру со штампом «ипотека в силу договора» или («ипотека в силу закона», свидетельствующий о наличии обременения на недвижимость. Остается лишь подписать акт передачи квартиры и можно отмечать новоселье.