Покупая квартиру в Томске или другом городе, следует обратить особое внимание на процесс оформления производимой покупки жилья. Один из участников такой сделки всегда будет находиться в более слабой позиции. Деньги являются более ликвидным активом, но в то же время более обезличенным: их легко лишиться и сложно потом вернуть, даже имея исполнительный лист, в отличие от самой квартиры. Несколько полезных советов помогут вам снизить сопутствующие риски и избежать нежелательных проблем.
Проверьте продавца, используя по крайне мере открытые источники. Выбрав нужную квартиру в Томске
https://tomsk.etagi.com/realty/ на сайте агентства и связавшись с продавцом, постарайтесь получить необходимые сведения. Существует ряд официальных ресурсов, позволяющих хотя бы отчасти определить степень добросовестности контрагента. Здесь стоит отметить реестр исполнительных производств, реестр банкротств, сайт суда по месту жительства продавца, сервис МВД для проверки паспорта (где можно выяснить, является ли данный паспорт настоящим), бюро кредитных историй. Особо бдительный покупатель может также предложить продавцу предоставить медсправки (нарко- и психдиспансеры), узнать состоят ли продавец в браке.
Проверьте интересующую вас квартиру. За незначительную плату можно получить выписки из ЕГРН, с описанием интересующей вас квартиры и историей ее владельцев. Также необходимо запросить у продавца копию правоустанавливающего документа и проверить основания приобретения. Не помешает и расширенная выписка из домой книги, которую надо попросить у продавца перед оформлением покупки. Было ли жилье приобретено в браке? Если квартира была приватизирована, следует сравнить участников приватизации с перечнем тех, кто был зарегистрирован в квартире на тот момент.
Осведомитесь насчет касающихся квартиры судебных споров (по фамилии владельца на судебном сайте по месту его проживания и по месте расположения недвижимости). Важно узнать, имеется ли задолженность по квартплате и жизнеспособна ли управляющая компания. Кроме того, можно проверить наличие неузаконенных изменений в объекте, заказав копию техпаспорта из Росреестра и сравнив его с состоянием квартиры на текущий момент.
Воспользуйтесь надежной формой расчета. Наиболее распространенными в Томске и других российских городах способами являются: передача требуемой суммы на руки, банковская ячейка, аккредитив. Они специально расположены по степени возрастания надежности. Про этом стоит учесть, что банковская ячейка, чаще всего используемая в сделках с недвижимостью, не самый надежный метод расчета, поскольку банк не проверяет достоверность документов, предоставляющих доступ к содержимому ячейки, и не несет ответственности за ее содержимое.
Аккредитив считается самым надежным способом, но в том случае требуется тщательное ознакомление с инструкциями банка, касающимися условий исполнения аккредитива. Логичным будет настоять на том чтобы банк получил выписку из ЕГРН, кусающуюся перехода прав на объект, которая должная быть подписана ЭЦП, поскольку достоверность такой выписки довольно легко проверить и очень сложно подделать.
При оформлении покупки квартиры проследите чтобы договор купли – продажи был правильно составлен. Договор должен содержать все значимые условия. Должно быть дословное соответствия предмета данным ЕГРН, указаны все данные, идентифицирующие продавца и покупателя, точно обозначен момент передачи недвижимости (это должно произойти до обращения в регистрирующий орган) и момент расчета по договору (в том случае если расчет не произведен, объект будет в залоге, а от вас в соответствии с законом потребуется заявление на регистрацию залога).
Закажите письменное заключение о чистоте сделки. Как было разъяснено предшествующей судебной практикой, лицо предпринявшее в ходе совершения сделки надлежащие действия, направленные на выяснение полномочий продавца, имеет достаточные шансы в случае судебного обжалования своих прав считаться добросовестным приобретателем. (См. Пленума ВАС РФ N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10).
