Ипотечное кредитование сегодня набирает все большую популярность. Благодаря быстрому восстановлению рынка недвижимости после кризиса и рекордному снижению ипотечных ставок, количество ипотечных кредитов в России за первый квартал выросло почти в два раза. Как получить ипотеку и избежать распространенных ошибок?

 

Как приобрести жилье в ипотеку?

 

В общем целом процесс покупки квартиры в ипотеку подразделяется на три этапа. Сначала нужно подать в банк документы, на основании которых он принимает решение об одобрении заемщика. Далее происходит одобрение банком квартиры в качестве залога. И наконец сделка по покупке квартиры и последующая регистрация в ГУ ФРС. Но уже первый этап вызывает массу вопросов. Как результат – нервотрепка, трата времени и средств. 

 

Ошибки при одобрении ипотеки

 

Одна из самых распространенных ошибок, допускаемых при одобрении ипотеки для приобретения жилья на вторичном рынке, является неправильная последовательность действий. Сперва покупатель выбирает подходящую 1 или 2-х комнатную квартиру в Ростове-на-Дону или другом городе через соответствующий сайт https://rostov-na-donu.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/, затем вносит за нее аванс или задаток, и уже после этого производит подачу документов в банк. Такая оплошность может повлечь за собой целый ряд нежелательных последствий.

 

Проблемы при покупке квартиры в ипотеку

 

Прежде всего банк может отказать в ипотечном кредите, либо одобрить сумму меньше заявленной. Тому могут быть самые разные причины: плохая кредитная история, судимость, низкий доход, слишком небольшой первоначальный взнос. Кроме того, добившись одобрения ипотеки на то чтобы купить квартиру, заемщик уже не получит одобренный кредит на приобретение там же комнаты или особняка. То есть, использовать ипотеку, одобренную по одной программе, по другой на тех же условиях уже не получится. Надо будет получать одобрение по новой.  

 

Неправильный алгоритм одобрение ипотеки может привести к проблемной ситуации с возвратом аванса на квартиру. Поскольку сделка сорвана по вине покупателя, продавец может не вернуть аванс. При этом также бывает, что покупатель подвергается и дополнительным штрафным санкциям. Иногда продавцу требуется занизить стоимость квартиры. И если банк, в котором оформляется ипотека, отказывается сделать занижение, продавец скорее всего откажется от продажи.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке

 

Исходное оформление документов на приобретение в ипотеку жилья на вторичке и ее одобрение дает четкое представление, на какие деньги покупатель вправе рассчитывать и какую квартиру, соответственно, сможет на выделяемые средства. В большинстве банков уведомление об одобрении действует три месяца с возможностью пролонгации. Такого срока более чем достаточно, чтобы подобрать нужную квартиру, соответствующую запросам покупателя и требованиям банка.

 

Покупка в квартиры в новостройке

 

Алгоритм покупки жилья в новостройке прямо противоположен. Покупатель сначала выбирает квартиру, бронирует ее и только после этого осуществляет оформление в банке. Причем обращаться за ипотекой можно лишь в те банки, в которых аккредитована данная стройка.