-Всегда под рукой

 -Подписка по e-mail

 

Тонкости покупки вторичного жилья

Среда, 30 Октября 2013 г. 06:10 + в цитатник
Вторичное жильё занимает достаточно большой сегмент рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Для того чтобы не разочароваться в только что приобретённой жилплощади, необходимо учитывать ряд нюансов.
 
Выбор нового жилья довольно серьёзный шаг в жизни любого человека. Очень сложно подобрать квартиру, подходящую по площади и имеющую доступную стоимость. Помимо этого фактора, необходимо учитывать состояние ремонта, расположение квартиры относительно магазинов, школ, больниц и прочих важных объектов. К тому же роль играет близость расположения станции метро/автобусных остановок. 
 
После выбора подходящего жилья в Санкт-Петербурге необходимо обратить внимание на некоторые правовые моменты. Важно ознакомиться с выпиской из домовой книги квартиры. Это нужно для того, чтобы убедиться в том, что в квартире не проживают граждане, претендующие на право владения ею после смены владельца. Если в квартире была перепланировка, необходимо убедиться, что она была законной. А также рекомендуется проверить не находиться ли покупаемая жилплощадь под арестом.
 
Часто при поиске квартиры в Санкт-Петербурге возникает вопрос: заниматься этим самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости? С помощью агентства можно существенно ускорить процесс поиска подходящей квартиры, и используя, например, вот этот сайт, быстро подобрать подходящий вариант. Поскольку риелтор проверяет квартиры, представленные в его базе, это обезопасит вас от мошенников.  Оформление договоров агентство также берёт на себя.
 
После того как подходящий вариант будет найден, можно устроить торг. Даже если денег хватает, следует провести данную процедуру. При торгах есть несколько важных моментов. Торговаться можно лишь при личной встрече, но не при первичном осмотре квартиры. Начать следует с преимуществ жилплощади, плавно перейдя к её недостаткам. Если сразу сделать акцент на недостатках жилплощади, то можно лишь вызвать негативную реакцию со стороны человека, который прожил там долгое время.
 
Правильнее всего озвучить цену, которая немного ниже рассчитываемой. И если продавец запросит цену выше, с ним можно будет согласиться. Если просмотренная квартира полностью устраивает и у продавца всё в порядке с документами, то нужно переходить к заключению договора. Эту процедуру лучше проводить со специалистом, чтобы обезопасить себя от мошенников и дальнейших проблем. После оформления и подписания продавцом и покупателем договора купли-продажи, можно приступать к регистрации жилья.
 
Многих беспокоит вариант передачи денег. Это понятно, ведь сумма весьма внушительная. Существует несколько способов для передачи денежных средств:
  • Наличный и безналичный расчёт. Самый простой и небезопасный способ. Оплата может осуществляться как до сделки, так и после неё. Рекомендуется выбирать этот вид оплаты только в случае доверительных отношений между продавцом и покупателем. 
  • Банковская ячейка. Сумма, необходимая для покупки жилплощади хранится в банковской ячейке. Право на пользование ячейкой передаётся продавцу после заключения сделки. 
  • Аккредитив. При таком способе деньги лежат на расчётном счету покупателя. После заключения договора по запросу покупателя денежные средства переводятся на счёт продавца. Этот способ считается самым безопасным. 
 
Покупка жилья всегда связана с определенными рисками. Избежать их можно, если следовать следующим рекомендациям:
  • Оплатить услуги профессионального риелтора в Санкт-Петербурге.
  • Не заключать договор с хозяевами, которые не могут предоставить всех необходимых документов.
  • Если в документах есть не состыковки, то лучше подыскать другой вариант.
  • Остановить свой выбор на безопасном способе передачи денег.
 
 



 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку