Несколько полезных советов по покупке однокомнатной квартиры в Москве от экспертов по столичной недвижимости.

 

Изучить предложения и выбрать риелтора

 

Цены, указанные на большинстве сайтов объявлений, существенно отличаются от реалий. В некоторых случаях они завышены, так как не учтена возможность для торга. Нередко стоимость принижают для привлечения клиентов. В значительной части объявлений искажена информация о параметрах квартиры. Попадаются и мошеннические объявления. 

 

Ускорить поиск однокомнатной квартиры в Москве и застраховаться от фейковых предложений можно, воспользовавшись сайтом агентства недвижимости https://msk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Все представленные там квартиры, проходят проверку. Кроме того, агентство предоставляет бесплатное юридическое сопровождение от момента подачи заявки и после совершения сделки.

 

Выбрать подходящий район

 

Наиболее востребовано жилье на Западе и Юго-Западе столицы. По информации аналитиков, на ЮЗАО приходятся 17% имеющегося общего спроса, по 13% приходится на ЮАО и СВАО, и 12% - ЗАО. В топ-10 наиболее популярных районов Москвы входят Пресненский, Марьино, Люблино, Южный, Раменки, Отрадное, Тёплый Стан, Кунцево, Обручевский, Гагаринский. При этом в городе практически нет явных районов-аутсайдеров по продажам жилья. Как правило, чем дешевле квартиры, тем они востребованнее.

 

Обращать внимание не на сезонный фактор, а на экономическую ситуацию

 

На московском рынке жилой недвижимости сезонность почти не сказывается. Решением жилищного вопроса лучше заняться, когда есть в этом острая потребность. Ожидать существенного снижения цен можно очень долгое время. В настоящее время наблюдается тенденция роста средней стоимости квадратного метра столичного жилья, которая может продолжится и в следующем году. 

 

Если сделка имеет альтернативный характер (одновременная продажа и покупка), ситуация на рынке вообще не важна. Если вы продаете квартиру и вынуждены произвести снижение цены, в то же самое время можете поторговаться с продавцом.

 

Если не хватает средств на квартиру

 

Если денег на приобретение однокомнатной квартиры в Москве категорически не достает, рассмотрите вариант комнаты или квартиры в Подмосковье. Другой вариант бюджетного сегмента – студии в новостройках. Кухни в них совмещены с гостиными. Не очень удобно, зато не надо делить жилплощадь с соседями.

 

Составить грамотный договор купли-продажи

 

В ходе составления соответствующего договора нужно подробно прописать в нем информацию, позволяющую идентифицировать данную квартиру. В противном случае договор не будет считаться заключенным, как и в том случае, если не указать стоимость квартиры. Если в квартире будет проживать кто-то еще, необходимо указать данные этих жильцов и принадлежащие им права пользования.

 

Набор надлежащих документов зависит от приобретаемой квартиры – является ли она новой или уже имела владельца. Если там уже кто-то проживал прежде, регистрирующий орган рассмотрит помимо договора, выписку из домовой книги и свидетельство о праве собственности продавца. Если первым собственником являетесь вы, регистрирующий орган запросит документы, которые могут подтвердить наличие квартиры (например, разрешение на ввод в эксплуатацию).

 

Выбрать приемлемые условия по ипотеке

 

Заключая ипотечный договор важно обращать внимание на те разделы, в которых содержатся обязательства клиента и прав банка. Например, в случае изменения ставки, досрочного прекращения договора и прочих потенциальных неприятных сюрпризов. Предпочтительно обращаться за ипотекой в крупные солидные банки, которые прописывают наиболее важные пункты разборчивым шрифтом. Действующие законы позволяют оспаривать в судебном порядке сделку по причине чрезвычайно невыгодных для заемщика условий. Но перспективы такого рода тяжбы для гражданина достаточно туманны. 

 

Если жилье оказалось с сюрпризом

 

Судиться по поводу качества квартиры целесообразно в том случае, если необходимые требования к ней были прямо указаны в договоре. Иначе суд, с большей долей вероятности, обернется лишь тратой денег и времени. Аналогичный результат наиболее вероятен и в ситуациях, когда предъявляемые покупателем претензии не связаны непосредственно с самой квартирой. К примеру, обитающая рядом соседка с 20-ю кошками будет являться сугубо вашей проблемой, а не бывшего хозяина.