-¬сегда под рукой

 -ѕодписка по e-mail

 

ќ чем нужно помнить при покупке квартиры

ѕонедельник, 14 январ€ 2019 г. 07:51 + в цитатник
ѕри совершении такой значимой сделки как приобретение квартиры в Ѕелгороде хочетс€ исключить любую веро€тность ошибки. —то€т такие объекты, как правило, немало, и расставание с долгожданной квартирой или коммерчески привлекательным помещением по причине наличи€ у нее неких скрытых недостатков может стать крайне непри€тным.
 
 онечно, лучше доверить проверку и оформление квартиры проверенному профессионалу, но не всегда это получаетс€. »так, на что следует в первую очередь обратить внимание, перед тем как купить двухкомнатную квартиру в Ѕелгороде или другое жилье – особенно если вы решили не пользоватьс€ услугами агентства недвижимости.
 
¬о-первых, желательно, чтобы права на такой объект были зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости (≈√–Ќ). Ётот ресурс создан государством и включает данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведени€ о правообладател€х, наличие обременений, арестов и т. д. на всей территории –оссии.
 
ƒл€ того, чтобы убедитьс€, что приобретаема€ недвижимость без пороков, предложите продавцу показать вам выписку из ≈√–Ќ с актуальной датой. »з выписки вы узнаете все технические характеристики объекта, а также нет ли на него иных претендентов. Ќапример, должны вас насторожить отметки о наличии арестов на имущество, о залоге, о споре в отношении имущества.
 
¬о-вторых, следует обращать внимание на основани€ приобретени€ права собственности у вашего продавца. Ѕолее надежным представл€етс€ вариант, если продавец первый собственник, например, приобрел ранее квартиру по договору долевого участи€ или построил объект с разрешением на строительство и ввел его в эксплуатацию. 
 
≈сли продавец – это второй, третий и так далее собственник имущества, также попросите почитать его договор, обратите внимание на цену сделки (не занижена ли она), нет ли в договоре особых условий, например, о сохранении права проживани€ иных лиц. ќтдельное внимание обратите на то, кто выступал в роли продавца квартиры в Ѕелгороде, может представитель несовершеннолетнего лица, доверенное лицо?
 
»ногда в договоре может содержатьс€ ссылка на полную оплату имущества после регистрации права, така€ практика вполне легальна, но неплохо бы убедитьс€, что оплата была произведена полностью. “акже следует уделить внимание тому факту, как долго предыдущий собственник владел имуществом. —омневайтесь, если за короткий период квартира переходила из рук в руки несколько раз – возможно, вы покупаете за свои деньги не уютное жилье в Ѕелгороде, а большие непри€тности. ќтдельный «тригер» возможных проблем – судебные акты, фигурирующие в сведени€х об основани€х приобретени€ права собственности.
 
¬-третьих, изучите технические документы на объект: технический, кадастровый паспорт. Ќет ли в них отметок о несогласованных переустройствах и перепланировках? ”добный совмещенный санузел, не оформленный в установленном пор€дке, может стать причиной дополнительных расходов и непри€тностей.
 
¬-четвертых, обратите внимание на наличие у собственника договоров c поставщиками коммунальных ресурсов. ѕри приобретении квартиры «сюрпризом» могут стать коммунальные долги и неповеренные счетчики, что подразумевает оплату ресурса по нормативу (а это иногда существенна€ сумма). ј вот дл€ коммерсанта безучетное или бездоговорное потребление воды или электричества выльетс€ в многотыс€чные штрафы и проблемы, и, возможно, отключение объекта в самый ненужный момент.
 
¬-п€тых, при приобретении жиль€ попросите у продавца справку о проживающих в жилом помещении, ознакомьтесь с домовой книгой в случае приобретени€ индивидуального жилого дома. ѕомните, в некоторых случа€х граждане сохран€ют право на проживание в жилом помещении даже при смене собственника.
 
Ќадо помнить, что перечисленные выше признаки не во всех случа€х €вл€ютс€ поводом отказатьс€ от сделки. Ёто повод еще раз задуматьс€ и оценить выгоду от покупки.
 
 


ѕроцитировано 1 раз
ѕонравилось: 2 пользовател€м



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку