При совершении такой значимой сделки как приобретение квартиры в Белгороде хочется исключить любую вероятность ошибки. Стоят такие объекты, как правило, немало, и расставание с долгожданной квартирой или коммерчески привлекательным помещением по причине наличия у нее неких скрытых недостатков может стать крайне неприятным.

 

Конечно, лучше доверить проверку и оформление квартиры проверенному профессионалу, но не всегда это получается. Итак, на что следует в первую очередь обратить внимание, перед тем как купить двухкомнатную квартиру в Белгороде или другое жилье – особенно если вы решили не пользоваться услугами агентства недвижимости.

 

Во-первых, желательно, чтобы права на такой объект были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот ресурс создан государством и включает данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на всей территории России.

 

Для того, чтобы убедиться, что приобретаемая недвижимость без пороков, предложите продавцу показать вам выписку из ЕГРН с актуальной датой. Из выписки вы узнаете все технические характеристики объекта, а также нет ли на него иных претендентов. Например, должны вас насторожить отметки о наличии арестов на имущество, о залоге, о споре в отношении имущества.

 

Во-вторых, следует обращать внимание на основания приобретения права собственности у вашего продавца. Более надежным представляется вариант, если продавец первый собственник, например, приобрел ранее квартиру по договору долевого участия или построил объект с разрешением на строительство и ввел его в эксплуатацию. 

 

Если продавец – это второй, третий и так далее собственник имущества, также попросите почитать его договор, обратите внимание на цену сделки (не занижена ли она), нет ли в договоре особых условий, например, о сохранении права проживания иных лиц. Отдельное внимание обратите на то, кто выступал в роли продавца квартиры в Белгороде, может представитель несовершеннолетнего лица, доверенное лицо?

 

Иногда в договоре может содержаться ссылка на полную оплату имущества после регистрации права, такая практика вполне легальна, но неплохо бы убедиться, что оплата была произведена полностью. Также следует уделить внимание тому факту, как долго предыдущий собственник владел имуществом. Сомневайтесь, если за короткий период квартира переходила из рук в руки несколько раз – возможно, вы покупаете за свои деньги не уютное жилье в Белгороде, а большие неприятности. Отдельный «тригер» возможных проблем – судебные акты, фигурирующие в сведениях об основаниях приобретения права собственности.

 

В-третьих, изучите технические документы на объект: технический, кадастровый паспорт. Нет ли в них отметок о несогласованных переустройствах и перепланировках? Удобный совмещенный санузел, не оформленный в установленном порядке, может стать причиной дополнительных расходов и неприятностей.

 

В-четвертых, обратите внимание на наличие у собственника договоров c поставщиками коммунальных ресурсов. При приобретении квартиры «сюрпризом» могут стать коммунальные долги и неповеренные счетчики, что подразумевает оплату ресурса по нормативу (а это иногда существенная сумма). А вот для коммерсанта безучетное или бездоговорное потребление воды или электричества выльется в многотысячные штрафы и проблемы, и, возможно, отключение объекта в самый ненужный момент.

 

В-пятых, при приобретении жилья попросите у продавца справку о проживающих в жилом помещении, ознакомьтесь с домовой книгой в случае приобретения индивидуального жилого дома. Помните, в некоторых случаях граждане сохраняют право на проживание в жилом помещении даже при смене собственника.

 

Надо помнить, что перечисленные выше признаки не во всех случаях являются поводом отказаться от сделки. Это повод еще раз задуматься и оценить выгоду от покупки.