Первое, о чем обычно задумываются приступая к поиску 1 комнатной квартиры или иного жилья на вторичном рынке недвижимости Краснодара – это стоимость, возраст дома и материал, из которого построено здание. И если с расположением и ценами в целом все понятно, то относительно типов строительства у неспециалистов может возникать целый ряд существенных вопросов. Попробуем ответить на некоторые из них. 

 

Существует 4 основных типа домов: панельные, кирпичные, блочные и монолитные. Или какие-то еще?

 

Сюда следует еще добавить монолитные дома с вентилируемыми фасадами и кирпично-монолитные. Самыми добротными считаются дома кирпичного типа. Монолитный же тип строительства является наиболее современным. Всех их отличают как материалы, так и строительные технологии. 

 

Панели, используемые для сборки зданий – производимые на заводах элементы, фактически представляющие из себя готовые стены помещений. Уже в процессе заводского изготовления в них делают дверные и оконные проемы. Панельные дома быстро возводятся и являются достаточно экономичными. По этим причинам именно они преобладали в сфере домостроения в советский период. В наше время таких домов строится тоже достаточно много. 

 

Блочных дом в массовой застройке меньше всего. Наружные стены у них состоят из блоков. Такого рода дома строились преимущественно в 70-80-ых годах. По показателям тепло- и шумоизоляции они в основном сходны с панельными. 

 

Кирпично-монолитные дома соединяют в себе преимущества кирпичных и монолитных построек: тепло и звукоизоляцию, существенную вариативность планировок. Вентилируемые фасады же можно скорее отнести к типу отделочных работ. Они дают возможность добиться улучшения теплоизоляции, благодаря наличию воздушного зазора между отделкой и поверхностью стен, сократить угрозу образования конденсата внутри здания и украсить фасад. 

 

Каким образом сориентироваться по ценам? Квартира в кирпичном доме будет дороже, чем в панельном, а в монолитном дороже, чем в блочном?

 

Ценообразующими факторами являются расположение, инфраструктура, год постройки, планировка жилья и тип дома. На рынке вторички существенное значение имеет уже построенное в районе жилье. Стоит отметить, что квартиры в кирпичным или монолитным дом всегда дороже, чем в панельном в том же районе. Наиболее дешевое жилье в блочных домах, панельных (с небольшой кухней) и панельных хрущевках. Дороже всего – в кирпичных, монолитно-кирпичных и монолитных с вентилируемыми фасадами. 

 

Панельные дома часто ругают – они действительно настолько плохи?

 

Панельные дома имеют и минусы и плюсы. К недостаткам можно отнести довольно низкие теплотехнические характеристики по сравнению с иными материалами, оставляющую желать лучшего звукоизоляцию и сниженную сейсмостойкость. Помимо прочего, в результате любых технологических отклонений в процессе соединения стыков могут образовываться щели. Впрочем, в определенных случаях применение современных технологий позволяет снизить промерзание и продуваемость панельных объектов. Многое зависит от времени постройки, нюансов планировки и окружения.

 

Как определить, что сильнее влияет на стоимость квартиры: состояние дома, год постройки или материал?

 

Если теоретически распределить факторы в соответствии со значимостью, то материал займет первое место, год постройки – второе, а состояние жилья – третье. Однако на практике покупатели первым делом смотрят на возраст дома, а уже потом на все остальное. 

 

Что предпочтительнее: приобрести квартиру с хорошим ремонтом в дешевом доме, или без ремонта в дорогом?

 

Здесь все является индивидуальным и зависит от запросов покупателей. Если основная цель – вложение средств в долгосрочной перспективе, то лучше обратить внимание на новостройки. Если же квартиру приобретается для проживания, можно остановиться на не очень старой вторичке с приличным ремонтом. Учтите, что серьезный ремонт «убитой» квартиры может потребовать достаточно много средств.