-¬сегда под рукой

 -ѕодписка по e-mail

 

 ак выбирать вторичку: 5 распространЄнных вопросов

ѕ€тница, 08 ‘еврал€ 2019 г. 03:47 + в цитатник
ѕервое, о чем обычно задумываютс€ приступа€ к поиску 1 комнатной квартиры или иного жиль€ на вторичном рынке недвижимости  раснодара – это стоимость, возраст дома и материал, из которого построено здание. » если с расположением и ценами в целом все пон€тно, то относительно типов строительства у неспециалистов может возникать целый р€д существенных вопросов. ѕопробуем ответить на некоторые из них. 
 
—уществует 4 основных типа домов: панельные, кирпичные, блочные и монолитные. »ли какие-то еще?
 
—юда следует еще добавить монолитные дома с вентилируемыми фасадами и кирпично-монолитные. —амыми добротными считаютс€ дома кирпичного типа. ћонолитный же тип строительства €вл€етс€ наиболее современным. ¬сех их отличают как материалы, так и строительные технологии. 
 
ѕанели, используемые дл€ сборки зданий – производимые на заводах элементы, фактически представл€ющие из себ€ готовые стены помещений. ”же в процессе заводского изготовлени€ в них делают дверные и оконные проемы. ѕанельные дома быстро возвод€тс€ и €вл€ютс€ достаточно экономичными. ѕо этим причинам именно они преобладали в сфере домостроени€ в советский период. ¬ наше врем€ таких домов строитс€ тоже достаточно много. 
 
Ѕлочных дом в массовой застройке меньше всего. Ќаружные стены у них состо€т из блоков. “акого рода дома строились преимущественно в 70-80-ых годах. ѕо показател€м тепло- и шумоизол€ции они в основном сходны с панельными. 
 
 ирпично-монолитные дома соедин€ют в себе преимущества кирпичных и монолитных построек: тепло и звукоизол€цию, существенную вариативность планировок. ¬ентилируемые фасады же можно скорее отнести к типу отделочных работ. ќни дают возможность добитьс€ улучшени€ теплоизол€ции, благодар€ наличию воздушного зазора между отделкой и поверхностью стен, сократить угрозу образовани€ конденсата внутри здани€ и украсить фасад. 
 
 аким образом сориентироватьс€ по ценам?  вартира в кирпичном доме будет дороже, чем в панельном, а в монолитном дороже, чем в блочном?
 
÷енообразующими факторами €вл€ютс€ расположение, инфраструктура, год постройки, планировка жиль€ и тип дома. Ќа рынке вторички существенное значение имеет уже построенное в районе жилье. —тоит отметить, что квартиры в кирпичным или монолитным дом всегда дороже, чем в панельном в том же районе. Ќаиболее дешевое жилье в блочных домах, панельных (с небольшой кухней) и панельных хрущевках. ƒороже всего – в кирпичных, монолитно-кирпичных и монолитных с вентилируемыми фасадами. 
 
ѕанельные дома часто ругают – они действительно настолько плохи?
 
ѕанельные дома имеют и минусы и плюсы.   недостаткам можно отнести довольно низкие теплотехнические характеристики по сравнению с иными материалами, оставл€ющую желать лучшего звукоизол€цию и сниженную сейсмостойкость. ѕомимо прочего, в результате любых технологических отклонений в процессе соединени€ стыков могут образовыватьс€ щели. ¬прочем, в определенных случа€х применение современных технологий позвол€ет снизить промерзание и продуваемость панельных объектов. ћногое зависит от времени постройки, нюансов планировки и окружени€.
 
 ак определить, что сильнее вли€ет на стоимость квартиры: состо€ние дома, год постройки или материал?
 
≈сли теоретически распределить факторы в соответствии со значимостью, то материал займет первое место, год постройки – второе, а состо€ние жиль€ – третье. ќднако на практике покупатели первым делом смотр€т на возраст дома, а уже потом на все остальное. 
 
„то предпочтительнее: приобрести квартиру с хорошим ремонтом в дешевом доме, или без ремонта в дорогом?
 
«десь все €вл€етс€ индивидуальным и зависит от запросов покупателей. ≈сли основна€ цель – вложение средств в долгосрочной перспективе, то лучше обратить внимание на новостройки. ≈сли же квартиру приобретаетс€ дл€ проживани€, можно остановитьс€ на не очень старой вторичке с приличным ремонтом. ”чтите, что серьезный ремонт «убитой» квартиры может потребовать достаточно много средств. 
 

ѕонравилось: 1 пользователю



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку